北京即将发布限售令

昨天，我发表了《各地纷纷放松房地产调控，还有哪些城市会放大招？》的观点指出，北京即将推出限售令的调控楼市的武器。

文章发表后，很多网友问我为什么北京会推出限售令？尤其当前北京房价下跌幅度较大的前提下，为什么还要拿出限售令？

这个问题非常尖锐，非常有水平，但也正是我判断北京会很快限售的根本原因。

我的文章里不是说北京不会再加强调控了吗？为什么还要拿出限售令？在刚刚公布的兰州松绑限购令的同时，却新公布了限售令！

首先说限售令其实是不疼不痒的调控令，尤其两三年内限售的调控表面上在调控，其实是保护楼市，让市场上的出售房源不要集中出售，客观上保护了那个时期的房价。并且对大多数人来说，如果买到的是租金回报率高的房源，是不会立刻出手卖掉，只有那些根本租不出去的房子，才可能有人着急出售，就像环北京周边楼市暴跌的原因就是根本租不出去，而物业费取暖费月供都要一分不少的缴纳，才出现集体抛售的踩踏现象。

而北京推出限售令，更深层次的原因就是为即将松绑的限购令对冲舆论声音！

在上月底的中央经济工作会议上，对房地产的提法中提到“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”，这就是说房地产调控不能变化太频繁，并且给了地方政府更大的调控和松绑权。所以，北京市要松绑调控令的同时就要用新的调控令也就是限售令来对冲松绑的限购令。这也是为了给住建部长刚刚提出的“保持房地产调控不松懈”的口号留出足够的面子。

而北京市的限购令从住建部长的讲话中能清晰的听出来具体的风向，就是“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”，这三段中，第一二句就是给首套和改善松绑，而第三句就是加强限售令，因为炒房的本质就是短期买进卖出，所以限售令就是遏制短期买卖的最好调控武器。

至于松绑限购令，加强限售令的前提，就是管理层要首先大谈调控的连续性，第二就要宣布调控取得重大胜利，然后就是松绑原有的限购措施，增加不疼不痒的新调控令。

现在，领导的第一步就是大谈调控的连续性已经兑现，开始为第二步宣布调控取得重大胜利做准备，一旦新华社和人民日报开始大量宣传调控取得重大胜利的时候，就是第三步来临的时候，就是松绑限购令加强限售令的时候来了。

这一天何时会来到，很可能就是新一次的北京土地流拍的时候。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。