12月银行断粮，银行帮不了你买房喽

12月广州各银行最新房贷利率情况

都说年底房贷难，但谁知道今年居然难于上青天。

银行缩紧银根三板斧：一上浮，二放款慢，三停贷。一套下来，打得购房客们“望房却步”：房子看上了，价格也合适，就是利率怎么那么夸张，咬咬牙接受了，贷款还半天放不下来？？有的银行也干脆，直接放声：“停贷”！任凭你说什么，反正我就是没钱。

这个2017年，房价经历了限购，限售，限价，利率上浮，放款时间延长等等一波组合拳的实锤，干脆年底再来个停贷，也算是为2017年的调控基调，画上了完满的句号了。

那么我们来看看12月广州各大银行的利率情况。

银行房贷利率详细情况如下：

银行

首套利率

二套利率

放款时间

浦发银行

上浮15%

上浮20%

1~2个月农商银行上浮10%上浮10%充足中国银行上浮5%上浮20%不确定建设银行上浮5%上浮15%不确定工商银行上浮5%上浮15%一个月农业银行上浮5%上浮15%

1~2周

交通银行上浮10%上浮15%不确定招商银行上浮5%上浮10%不确定兴业银行上浮10%上浮15%15~20日汇丰银行上浮10%上浮11%1周左右平安银行上浮10%上浮10%不确定广州银行上浮5%

上浮15%

1月左右华夏银行停贷

停贷

/

广发银行上浮5%上浮15%

18年2月

民生银行上浮20%上浮20%18年后中信银行停贷停贷/

开水菌有话说

按照以往的经验，每年年底，商业银行贷款额度都会偏紧，但绝不像今年如此大规模的收紧，甚至断贷。这不得不让我们产生疑问，真的钱荒了吗？

说实话，单从一些表面现象看，得出的结论其实意义不大，无非也是唬一下人，即使现在确实有点银根紧缩的现象。所以从整体来看，开水菌认为临近年底，一些银行断贷，有以下几点理由：

1、资金压力。

临近年底，银行面临面临MPA（宏观审慎评估体系）、LCR（流动性覆盖率）的考核压力，使得银行提高了备付水平，会对资金面构成潜在的负面影响。

另外，资金也确实存在压力。根据央行的统计，截至到今年三季度末，8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年末7.8%的全年平均增速。从全行业来看，到2017下半年，银行业存款增速跌破10%以下。

金融机构全部存款增速情况

不仅存款增速，过去半年，中国个人活期存款和流通中货币(现金)合计大幅减少3万多亿人民币，这个数据在去年上半年还只有1500亿元。

再加上热点城市今年的成交量整体低迷，开发商回款速度慢，还钱给银行的速度自然也慢，双重“打击”下，一些银行只能通过暂停房贷业务，或者提高房贷利率，来暂缓压力。

2、以此明志。

十二月，是2017调控之年收官的重要时间节点，为了亮明政府对调控的态度和明年仍会继续调控的决心，更为了在2017年的结尾，为调控之年画上一个应景的句号。

3、楼市调控，仍需深入

南京前段时间上演了万人抢房的场面。本月初又上演了2000多人排队摇号，南京城东五矿晏山居楼盘399套房子，2000人排队摇号。武汉，也同样在上演。据了解，武汉12月前半个月，连开9盘，盘盘光，且几乎是日光甚至是秒光。

说明楼市余热仍在，这种势头如果不控制，好不容易掌控住的稳定局面会立刻瓦解，后果难以想象。

断贷会延续多久，如何影响楼市？

银行停止贷款不可能延续太久，明年，也即下个月最迟下下个月，商业银行基本会恢复。但紧缩的货币和贷款政策基本不会变，首套房和二套房利率继续维持在上浮的姿态也基本不会变。

也就是说，明年的购房成本依然会相对偏高。

对开发商而言，紧缩的货币政策，会让热点城市的成交量继续处在低迷状态，对一些中小开发商很致命。明年，一些主要依靠炒房客撑起来的城市房价，调整概率较大。一线与强二线城市，购房需求仍旺盛，房价将高位横盘。

由于中心城市人口仍在不断涌入，中央的主要政策红利也仍在照顾这类城市，长远来看，中心城市房价仍会慢涨。所以，2018年将会是中心城市刚需客上车的最佳时间段。

最后开水菌补多一句，虽然银行没额度放款难利率提高，成交量下降的趋势下逼迫业主心态走软，想捡笋盘的别算小账丢了西瓜。