“租售同权”多城市落地，租赁市场将如何发展

全国范围的房地产调控收紧已持续一年时间，全国楼市调控已从短期走向长期。而“租购同权”政策让租房住也可以得到子女入学的权利，使住宅的教育附加值消失，这标志着中国的房地产政策迎来重大的逆转。

房子在我们生活中是必不可少的，对于大部分人来说，比起租房更愿意买房，因为买的房子会比租的房子更有安全感、归属感，而且买房也是一种投资，能够享受房子的投资属性，买房就是对未来预期发生成长变化的货币化判断工具。但租房仅仅是一种简单的供求关系，只是为了解决“住”的问题，当然也会有少数人觉得买房会限制了自由，比如高晓松，他和他的妹妹都不买房，他们认为不买房的话世界上的每一寸土地就都是他们的，他们可以周游世界享受生活，有着属于他们自己的的“诗和远方”。但现实生活中又能有几个“高晓松”呢？所以在“全民买房”的时代里我们的租房市场并不发达，资金大量涌向房地产销售市场。

租房者也能享受到城市相应社会福利了

虽然从去年6月份开始，政府就在构建“租售并举”的住房制度，并在税收、公积金等各个方面鼓励租房。但从后期的市场中我们可以发现，这些鼓励措施并没有压制住楼市的热火，尤其没有让“学区房”的需求得到明显遏制。然而本次政府有着扎实推进调控的决心，后期继续出台各种措施。

今年“3.17”后，北京、上海、郑州、南京等多地相继发布新政，可以说，这几个月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份。在一系列手段多样、创新性高、内容可行的“组合拳”中，通过市场反馈我们了解到：随着政策的不断收紧，“学区房”有了明显的降温，在限购、限售、限贷、限价等措施下，投资投机需求得到了有效抑制。

政府扶持租赁市场的行动毫不放松，10月31日，北京租房新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（下文简称《通知》）开始实施，北京市住房租赁监管平台也正式上线。在“房子是用来住的”定位下，政府大力推进租购同权，随着租赁权利的明确化，市场逐渐看好，政府有望提供更多实惠的租赁住房，让租房者享受到城市相应的社会福利。

商业巨头看好租赁市场成长空间

据报道，10月，支付宝推出免押金信用租房；同月北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，而该公司正是京东的全资控股公司。10月20日，京东中选北京市租房平台的技术合作项目。显而易见，两大商业巨头：阿里巴巴和京东纷纷出手租赁市场，加上《通知》的实施，住房租赁市场的环境在不断改善，租赁市场中的两大痛点——租售不同权和收益率不合理将被逐步解决，在政策的“重拳出击”下，相信中国的楼市会迎来一个成熟的租房市场。